Склади поза Google: як атаки РФ змінили ринок Київщини

Попри регулярні обстріли, попит на складські приміщення в Київському регіоні випереджає пропозицію. Ринок вистояв і активно відновлюється, хоча правила безпеки для бізнесу суттєво посилилися.

Втрати та нові стандарти безпеки

З 2022 по 2025 рік у Києві знищено приблизно 490 000 кв. м складських площ — це 22% від загальної пропозиції. Бізнес мінімізує публічність об’єктів: назви та локації більше не вказують на картах Google чи в рекламних матеріалах. «Новою тенденцією стало не декларувати й не вказувати назви та локації об’єктів на картах Google або у рекламних матеріалах», — пояснює директорка департаменту складської та логістичної нерухомості Expandia Наталія Сокирко.

Для захисту персоналу впроваджено обов’язкову евакуацію до укриттів під час повітряних тривог. Девелопери закладають додаткові ризики в проєкти через страхування та розподіл потенційних втрат.

Відновлення та високий попит

У 2025 році відновлено понад 11 000 кв. м складів. У 2026-му планується відбудувати ще близько 97 000 кв. м пошкоджених об’єктів. Водночас у першому кварталі 2026 року введено 33 000 кв. м нової пропозиції. Загальний обсяг конкурентної складської площі сягнув 1,6 млн кв. м — зростання на 2% з початку року. Рівень вакантності впав до 3%. У 2026 році вже пошкоджено понад 10 000 кв. м, однак точні дані можуть бути вищими, оскільки власники не завжди оголошують про втрати.