Киевские застройщики осваивают Европу и Азию
Сучасні житлові комплекси київських забудовників біля води в Європі
Кризис внутреннего рынка жилья заставил лидеров киевского девелопмента искать возможности за рубежом. Известные украинские компании уже возводят жилые комплексы и премиальные курорты в ЕС, Великобритании и Азии.
С началом полномасштабной войны экономика Украины претерпела масштабные изменения: падение ВВП, потеря покупательной способности населения и дефицит рабочих рук. В таких условиях выбор лидеров украинского девелопмента искать новые площадки за пределами страны стал логичным.
Компании «Интергал-Буд», «Креатор-Буд», Taryan Group и Stolitsa Group уже реализуют проекты за рубежом. Эксперты считают, что массового выхода на международные рынки пока не наблюдается. Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе пояснил: «Говорить о массовом выходе украинских девелоперов на международные рынки сегодня не стоит. Речь идет о нескольких крупных и ряде средних компаний. Основной причиной такого шага стала не смена стратегического фокуса, а необходимость диверсификации рисков».
CEO и основатель Taryan Group Артур Мхитарян отметил, что для их компании международная экспансия — это направление развития, заложенное в стратегию еще до полномасштабного вторжения. «Однако для части украинских девелоперов выход за рубеж действительно мог стать способом диверсифицировать риски. Каждая компания имеет собственную модель развития», — добавил он.
География проектов и преимущества европейской системы
«Креатор-Буд» выбрала Польшу и возводит в Катовице комплекс Central Park. Компания объясняет выбор географической близостью, понятной бизнес-средой и большой украинской общиной. «Интергал-Буд» строит масштабный ЖК Waterside Residence в Будапеште. Stolitsa Group переоборудует старый промышленный объект в жилой дом в Лондоне. Taryan Group возводит премиальный курорт Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences в Индонезии. Артур Мхитарян подчеркнул, что решение по Бали приняли более трех лет назад как часть долгосрочной стратегии.
Партнер практики IT и технологий юридической компании Juscutum Петр Билик отметил, что в ЕС разрешительные процедуры требуют доказательства соответствия землепользованию, техническим нормам, энергоэффективности, экологическим требованиям, пожарной безопасности и охране культурного наследия. Лев Парцхаладзе добавил, что европейская система сложна, но ее ключевое преимущество — предсказуемость: «Инвестор четко понимает процедуры, сроки и правила, что значительно снижает регуляторные риски».
В настоящее время девелоперы балансируют между зарубежными проектами и строительством в Украине. «Креатор-Буд» сосредотачивает основной фокус на отечественных площадках, а Taryan Group продолжает возводить ЖК Nver в Киеве. Для полного возвращения компаний в Украину нужны предсказуемые правила игры, защита инвестиций, эффективная судебная система и прозрачные регуляторные процедуры, резюмировал Артур Мхитарян.
