Київські забудовники освоюють Європу та Азію
Сучасні житлові комплекси київських забудовників біля води в Європі
Криза внутрішнього ринку житла змусила лідерів київського девелопменту шукати можливості за кордоном. Відомі українські компанії вже зводять житлові комплекси та преміальні курорти в ЄС, Великій Британії та Азії.
З початком повномасштабної війни економіка України зазнала масштабних змін: падіння ВВП, втрата купівельної спроможності населення та дефіцит робочих рук. За таких умов вибір лідерів українського девелопменту шукати нові майданчики за межами країни став логічним.
Компанії «Інтергал-Буд», «Креатор-Буд», Taryan Group та Stolitsa Group вже реалізують проєкти за кордоном. Експерти вважають, що масового виходу на міжнародні ринки поки не спостерігається. Президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе пояснив: «Говорити про масовий вихід українських девелоперів на міжнародні ринки сьогодні не варто. Йдеться про кілька великих і низку середніх компаній. Основною причиною такого кроку стала не зміна стратегічного фокусу, а необхідність диверсифікації ризиків».
CEO та засновник Taryan Group Артур Мхітарян зазначив, що для їхньої компанії міжнародна експансія — це напрям розвитку, закладений у стратегію ще до повномасштабного вторгнення. «Проте для частини українських девелоперів вихід за кордон дійсно міг стати способом диверсифікувати ризики. Кожна компанія має власну модель розвитку», — додав він.
Географія проєктів та переваги європейської системи
«Креатор-Буд» обрала Польщу й зводить у Катовіце комплекс Central Park. Компанія пояснює вибір географічною близькістю, зрозумілим бізнес-середовищем та великою українською громадою. «Інтергал-Буд» будує масштабний ЖК Waterside Residence у Будапешті. Stolitsa Group переобладнує старий промисловий об’єкт на житловий будинок у Лондоні. Taryan Group зводить преміальний курорт Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences в Індонезії. Артур Мхітарян підкреслив, що рішення щодо Балі ухвалили понад три роки тому як частину довгострокової стратегії.
Партнер практики IT та технологій юридичної компанії Juscutum Петро Білик зазначив, що в ЄС дозвільні процедури вимагають доведення відповідності землекористуванню, технічним нормам, енергоефективності, екологічним вимогам, пожежній безпеці та охороні культурної спадщини. Лев Парцхаладзе додав, що європейська система складна, але її ключова перевага — прогнозованість: «Інвестор чітко розуміє процедури, строки та правила, що значно знижує регуляторні ризики».
Наразі девелопери балансують між закордонними проєктами та будівництвом в Україні. «Креатор-Буд» зосереджує основний фокус на вітчизняних майданчиках, а Taryan Group продовжує зводити ЖК Nver у Києві. Для повного повернення компаній в Україну потрібні прогнозовані правила гри, захист інвестицій, ефективна судова система та прозорі регуляторні процедури, резюмував Артур Мхітарян.
